Что произошло
Квартира истицы находилась на четвертом этаже, квартира ответчицы — этажом выше. Затопления произошли дважды: 19 и 21 апреля 2025 года. После каждого случая проводился осмотр: комиссия ООО «СТРОЙМОНТАЖ» составила акты 21 и 22 апреля с участием представителей обеих сторон.
В квартире зафиксировали желтые пятна на натяжном потолке и потолочном плинтусе, разводы на обоях стены, смежной с ванной, и провисание натяжного потолка в ванной. В обоих актах источником воды указана течь джакузи в квартире этажом выше. Затем была проведена строительная экспертиза, а собственницу верхней квартиры заранее уведомили о времени и месте ее проведения.
Позиция суда
Суд отнес джакузи к внутриквартирному санитарно-техническому оборудованию. Обязанность содержать такое имущество в исправном состоянии лежит на собственнике квартиры, поэтому ответственность не была возложена на управляющую организацию.
Причинная связь подтверждалась двумя актами осмотра и экспертным заключением. Ответчица не представила доказательств иной причины затопления и письменно признала заявленные требования. Экспертное заключение суд принял как допустимое и достоверное доказательство стоимости восстановительного ремонта.
Что взыскано
Если квартиру заливает повторно, каждый новый случай лучше фиксировать отдельным актом. В этом деле два залива имели собственные даты и собственные акты, поэтому последовательность событий была документально прослеживаема. При последующей оценке ущерба вторую сторону также целесообразно заранее уведомить и сохранить подтверждение отправки.
Затопили соседи?
Пришлите акт о заливе, фотографии и переписку с соседом или УК. Проверим, достаточно ли зафиксирован источник воды и какие расходы можно предъявлять к взысканию.
Это разбор опубликованного судебного акта. затопили.рф не заявляет об участии в рассмотрении данного дела. Выводы суда относятся к обстоятельствам конкретного спора.