Что произошло
Капитальный ремонт кровли шел летом 2024 года. В период работ квартиру неоднократно заливало атмосферными осадками. В акте управляющей организации от 26 августа было прямо указано, что с начала ремонта кровли во время выпадения осадков происходит подтопление жилого помещения.
В результате пострадали четыре помещения: на кухне — потолок, стены, линолеум и кухонный гарнитур; в зале — потолок, стены, пол, стенка и тумба; еще в двух комнатах были повреждены потолки, стены и полы. Досудебная и назначенная позднее судом строительно-техническая экспертизы подтвердили наличие ущерба, хотя по его размеру дали разные оценки.
Позиция суда
Подрядчик выполнял ремонт по договору с Региональным фондом капитального ремонта. Суд установил временную и причинную связь между проводившимися работами и заливами: это следовало из акта УК, экспертных заключений и других материалов дела.
При выборе ответственного лица суд применил часть 6 статьи 182 ЖК РФ. Региональный оператор отвечает перед собственниками за последствия ненадлежащего исполнения обязательств подрядными организациями, которых он сам привлек для проведения капитального ремонта. Поэтому наличие отдельного подрядчика не освободило региональный фонд от ответственности перед собственником квартиры.
Что взыскано
При затоплении во время капитального ремонта крыши не следует автоматически ограничиваться претензией к подрядчику. Нужно установить, кто выступает региональным оператором, получить акт с датой и причиной залива и связать происшествие с периодом проведения работ. Именно эта цепочка позволила определить надлежащего ответчика в данном деле.
Затопило во время ремонта крыши?
Пришлите акт УК, даты заливов и имеющиеся документы по капитальному ремонту. Проверим, кто является надлежащим ответчиком и чем подтвердить связь затопления с работами.
Это разбор опубликованного судебного акта. затопили.рф не заявляет об участии в рассмотрении данного дела. Выводы суда относятся к обстоятельствам конкретного спора.