Что произошло
В аварийно-техническую службу в 12:05 поступила заявка «топит сверху». При выезде специалисты установили, что в кухне квартиры этажом выше сорвало гибкий шланг смесителя, после чего перекрыли холодную воду в этой квартире.
В нижней квартире вода повредила кухонный гарнитур, дверные коробки, обои и ламинат; в зале под снятым для просушки покрытием оставалась вода. Первоначально истец оценивал ущерб в 403 400 ₽. Ответчик ссылался, в частности, на прежние протечки кровли и оспаривал как причинную связь, так и объем ремонта.
Позиция суда
Суды установили, что гибкая подводка смесителя находилась внутри квартиры после первых запорно-регулировочных кранов и не относилась к общему имуществу дома. Доказательств того, что повреждения возникли по вине управляющей компании или из-за иной аварии, ответчик не представил.
Размер ущерба апелляция проверила заново. Письменные дополнения к первой экспертизе существенно меняли ее выводы, при этом экспертов в первой инстанции не допрашивали. Краевой суд поэтому назначил повторное исследование отделки и отдельную экспертизу мебели. При обследовании эксперты также обнаружили следы длительного намокания и плесень под натяжным потолком, а также повреждения покрытия за встроенным шкафом.
Что взыскано
Первичный акт не всегда содержит полный перечень последствий залива. Скрытая плесень, вода под покрытиями или повреждения за встроенной мебелью могут обнаружиться позднее. Если такие дефекты выявлены, их нужно отдельно фиксировать при экспертном осмотре: само отсутствие скрытого повреждения в первоначальном акте еще не исключает его связи с затоплением.
Затопили из-за шланга, крана или смесителя?
Пришлите акт аварийной службы и фотографии повреждений. Проверим границу ответственности и подскажем, что еще нужно зафиксировать до проведения оценки.
Это разбор опубликованного судебного акта. затопили.рф не заявляет об участии в рассмотрении данного дела. Выводы суда относятся к обстоятельствам конкретного спора.