Что произошло
Залив произошел из квартиры этажом выше из-за разрушения секции чугунного радиатора. В акте были зафиксированы порыв подвесного потолка возле люстры, отслоение обоев и потолочного плинтуса, повреждение дверного откоса, а также намокание и разбухание мебели. Из строя вышла люстра.
Изначально требования предъявлялись к управляющей организации. Она отказалась возмещать ущерб, указав, что за аварийный радиатор отвечает собственник квартиры. В ходе дела собственницу верхней квартиры привлекли в качестве ответчика, и суд исследовал непосредственно схему подключения отопительного прибора.
Позиция суда
Перед радиатором были установлены отсекающие краны. Они позволяли отключить подачу теплоносителя в конкретный отопительный прибор без отключения основного стояка. Наличие такой схемы подтверждалось фотографиями и показаниями свидетеля.
Суд посчитал эти краны границей эксплуатационной ответственности и пришел к выводу, что радиатор находится вне зоны ответственности УК. Доказательств того, что управляющая организация или ее подрядчик устанавливали либо заменяли этот радиатор, в материалы дела представлено не было.
Что взыскано
При аварии радиатора недостаточно установить, что он подключен к центральному отоплению. Нужно зафиксировать схему подключения: есть ли перед прибором отсекающие краны и можно ли отключить его без остановки стояка. Имеют значение и документы о том, кто устанавливал или заменял радиатор.
Залило из-за радиатора?
Пришлите фотографии подключения радиатора и акт о заливе. Проверим наличие отсекающих устройств, границу ответственности и кому правильно предъявлять требование.
Это разбор опубликованного судебного акта. затопили.рф не заявляет об участии в рассмотрении данного дела. Выводы суда относятся к обстоятельствам конкретного спора.